外墙保温刚交付就频繁发生脱落让住户们担惊受怕
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外墙保温刚交付就频繁发生脱落让住户们担惊受怕

2021-11-22 21:493380

瑞安新闻客户端报道,近日,玉海街道水心佳园的住户向市民监督团反映,他们所住的小区大厦外墙频繁发生脱落,砸落的水泥块让住户们担惊受怕。

那么,外墙脱落到底是什么原因造成的?头顶上的安全隐患能消除吗?记者和市民监督员对此进行了走访调查。

记者和市民监督团刚到玉海街道水心佳园小区,周边的商户就反映,水心佳园4栋和5栋大厦的外墙时常脱落,几斤到上百斤重的水泥块不知什么时候就会“从天而降”,让他们提心吊胆。

记者看到,高达30多层的大厦外墙斑斑点点,不少浅红色的外墙已经脱落,露出灰色的底层水泥。

此外,部分向外凸起的外立面显得尤为恐怖。在大厦的正下面,就是通往虹南临时菜市场的道路,人来人往,让人担惊受怕。

住户周伟告诉记者,2017年,他家作为第一批住户入住小区,之后就频繁出现外墙脱落的情况。“经常修,周边的住户都知道,不知道修了多少次了。”

得知记者在采访,水心佳园的业委会主任和小区物业管理人员也赶了过来,向记者反映情况。水心佳园物业管理主任潘寅丰表示:“基本上每栋都有这个情况,现在没什么办法解决,就是把它铲下来,放在那里。”

据介绍,水心佳园小区是原市旧城建设管理办公室建设的拆迁安置房,2017年11月交付后,整个小区7栋大厦的外立面出现不同程度的脱落,砸坏物品的事情也时有发生,万幸没有砸到人。物业和业主委员会多次向原先的建设单位反映,目前处理的办法是派人铲掉空鼓、开裂的外墙面。

新建投用仅四年的小区,就出现这么严重的外墙脱落情况,一些住户质疑是施工质量存在问题。那么,外墙脱落到底是什么原因造成的?损坏的外墙何时才能得到修复?记者了解到,原市旧城建设管理办公室已经并入现在的瑞安安阳中心城区开发建设中心。

市名城建设投资有限公司“安建公司”副经理潘贻春介绍,目前脱落的是外墙的保温层。水心佳园在建设之初,国家要求外墙增加节能环保的保温层,增加的保温涂层对外墙的承重能力提出了更高的要求,但是当时施工工艺还不够成熟,就造成了脱落的情况。

根据当时的施工合同,工程外立面保质期为5年,现在还在保质期内。目前,他们已经要求施工方对大厦保温层出现空鼓、开裂的地方进行铲除,并进行一次大规模的修复,预计一个月内能够完成。不过,水心佳园小区的住户还担忧此次修复只是“治标不治本”,未维修的保温层仍有脱落的风险。潘贻春表示:“外墙脱落全国都有的,根治这个问题,我保证不了。”

据有关调查,现在的外墙保温层每个平方米接近20公斤,一旦固定的工艺和质量没有跟上,脱落造成的“高空坠物”危害可想而知。水心佳园脱落的保温层已经砸坏过物品,幸运的是没有砸到人。不过安全问题不能侥幸,希望各方尽快找出一个办法,消除这一头顶上的安全隐患。

外墙外保温体系在国内应用了几十年后,火灾、脱落……事故频发,不能不说三大“痛点”已到了亟待解决的时期,行业的技术变革也势在必行了。

外墙保温的三大“痛点”

“开裂、空鼓、脱落;保温却不阻燃;阻燃又不能满足节能建筑保温要求,这已成为外墙保温行业的三大‘痛点’。”业内人士如是说。

常见保温材料的“鸡肋效应”:

首先是保温砂浆。由于保温砂浆添加了大量的无机材料,具有不燃烧的特性,一度填补行业空白,逐步被市场认可。保温砂浆保温导热系数大,主要应用于我国南方地区,为建筑节能作出了贡献。

但保温砂浆的自身技术缺陷也逐步显现:首先,保温砂浆要现场混合搅拌,受工人操作水平、气候环境、施工现场条件等因素影响,难于监管,容易埋下隐患;其次,保温砂浆脱落、开裂、渗水、空鼓等问题多发,严重影响建筑质量和安全。最后,到2020年,全社会建筑物的总能耗要实现建筑节能75%的总目标,保温砂浆无法实现。

针对保温砂浆出现的问题。北京、江苏在国内率先开始禁止使用保温砂浆。一些地方紧随其后,要求建筑物禁止、限制、谨慎使保温砂浆。

其次是保温岩棉。岩棉其主要成分为无机物,防火效果好。但保温岩棉的生产过程需要消耗大量生态能源,环境污染问题屡被曝光。一些岩棉生产地多次被国家生态环保部点名,限期整改。为环保达标,有实力的岩棉企业不断改进和更新换代生产设备,淘汰落后产能、技术,导致保温岩棉的成本大幅提高,价格优势不再明显。

除此之外,普通保温岩棉还存在抗拉强度低;在湿热条件下尺寸不稳定,沉降导致空鼓,脱落;岩棉裸板纤维与纤维之间存在着连通空气,在热胀冷缩和负风压作用下极易蓬松、鼓胀等缺点。

2017年年底,河南开封开始限制使用岩棉板薄抹灰外墙外保温系统。该市住建局负责人介绍:“国产岩棉技术缺陷明显,主要表现在抗拉强度和吸水率方面,由于岩棉的憎水性,其应用于外墙保温中极易形成空腔、粉化、脱落等现象,从而达不到应有的保温效果”。2019年,湖南省禁止推广使用岩棉保温材料,称:“岩棉板薄抹灰外墙外保温系统因不符合湖南省气候特点且存在安全隐患;无龙骨和防护面板的岩棉、玻璃棉制品内保温系统因不符合标准且对人体健康存在隐患”。2020年10月,上海市公布《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录(第五批)》:禁止在新建、改建、扩建的建筑工程外墙外侧作为主体保温系统设计使用胶结剂或锚栓以及两种方式组合的施工工艺外墙外保温系统;禁止在新建、改建、扩建的建筑工程外墙外侧作为主体保温系统设计使用岩棉保温装饰复合板外墙外保温系统;禁止在新建、改建、扩建的27米以上住宅以及24米以上公共建筑工程的外墙外侧作为主体保温系统设计使用保温板燃烧性能为B1级的保温装饰复合板外墙外保温系统,且保温装饰复合板单块面积应不超过1平方米,单位面积质量应不大于20kg/㎡;禁止在新建、改建、扩建的80米以上的建筑工程外墙外侧作为主体保温系统设计使用保温板燃烧性能为A级的保温装饰复合板外墙外保温系统,且保温装饰复合板单块面积应不超过1平方米,单位面积质量应不大于20kg/㎡。此外,全国其他各地也纷纷发出“禁令”……

其次,是XPS聚苯乙烯挤塑板等有机材料,因在多起火灾中成为“帮凶”,被业内呼吁禁用。

高质量发展迫需行业“革新”

“外墙保温行业首先要解决‘厚脸皮’问题,否则脱落伤人毁物事件可能会更加严重。”多名专家忧心忡忡地表示。

中国建筑科学研究院能源与环境检测中心专业总工程师杨玉忠指出,近两三年,有关外墙节能和保温领域的标准变化非常大,随着建筑节能的要求提升,对建筑保温层的厚度就相应增加,比如近零能耗建筑对外墙保温的要求相当于从现在60mm~80mm厚提高到200mm以上,这给外墙外保温的施工质量带来更高的安全隐患。

“外墙保温层越来越重,施工工艺提升不足,保温节能与安装牢固之间出现冲突。”山东建筑大学孟扬教授说,“现在的外墙保温层每个平方米接近20公斤,固定的要求也会加高,但很多工人在现场习惯于原来比较简易的操作,难免发生一些局部固定不是很到位的情况。”

如何走出建筑外墙保温工程的乱象和困局?唯一出路就是“墙材革新”。由郑州大学土木工程学院教授郑娟荣与郑州工大高新材料科技有限公司高级工程师赵振波共同组建的科研团队,正是秉持这样的观点,经过几年的坚苦努力,研发的新产品“无机塑化微孔保温板”问世,经国家建筑节能质量监督检验中心鉴定:该产品干密度小于130kg/m3,导热系数小于0.045W/(m·K),抗压强度大于0.4MPa,吸水率小于3%,燃烧性能A级。目前,该产品已进入河南省各大建筑设计院的“PKPM”设计软件,成为设计师们的首选,原设计的保温砂浆或岩棉板,也出现了大量的工程设计变更,在河南建筑市场产生了极大的反响,大家普遍认为,找到了出路,走出了困局。

业内人士还指出,随着建筑保温材料迭代更新,国家应加快对相关政策、法规的完善和调整,给新材料施展功夫搭台,不能总在原来的几种保温墙材上打转转儿,对技术成熟、已经取得市场认可的新材料要尽快推广使用。国家还应对研发和生产外墙保温新材的企业给予政策鼓励和资金支持,推动形成行业争先研发创新的良好态势。

同时,要尽快落实建筑质量终身追责制。形成谁开发谁负责,谁生产谁负责,谁建筑谁负责,谁监管谁负责,谁验收谁负责的责任追究体系,强化各部门的责任意识,推动新材料、新产品的推广使用。

此前,国家市场监管总局印发了《全国重点工业产品质量安全监管目录(2020年版)》,将外墙保温材料列入全国重点工业产品监管目录。要求“在安全评估基础上,根据产品质量安全风险高低,分类采取加强监督抽查、生产许可、执法打假、认证认可、风险监测、缺陷产品召回等措施。”相信,这将倒逼保温墙材行业,加快产品和技术的革新。


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