4 、空鼓处理
①首先检查出空鼓的范围，作出标记 , 然后用砂轮切割机将其切除。
②切除后将基底凿毛并除去灰尘。
③用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆。
④然后分 2 ～ 3 次将修补砂浆修补平整。
5 、裂缝处理
①非结构性裂缝处理
用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各 10mm 。
用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘。
在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道。
采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于 20mm 为宜。
②结构性裂缝处理
首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面。
用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度大于 0.2mm 时，采用加注的方式处理，小于 0.2mm 的处理方法同非结构性裂缝。
安装加注嘴，灌注环氧修补材料。
6 、钢筋锈蚀处理
①将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；
②用钢丝刷打磨除锈；
③除锈后 2 个小时之内涂刷一层防锈材料；
④进行砂浆修补，修补方法同空鼓；
⑤如果钢筋需切掉，则钢筋切掉后直接按空鼓的处理方法用砂浆修补。
旧瓷砖表面的病变处理方案
1 、空鼓、脱落瓷砖处理
①确定出现松动、起壳的面砖；
②用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的面砖；
③清除表面上的灰尘，杂质等；
④用水泥砂浆修补，直到与面砖面或旧涂层面齐平。
2 、裂缝处理
①确定出现裂缝的地方 ( 如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采取必要的措施 );
②如裂缝宽度小于 2mm ，可以直接用修补腻子修补 ;
③如裂缝宽度大于 2mm ，按下述步骤处理：
用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出 v 型凹槽；
清除 v 型凹槽中的灰尘、杂质等；
将修补腻子抹在 v 型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；
让砂浆、腻子在良好天气下干燥 24 小时。
④抹翻新腻子
用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污等杂质 ;
用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。
外保温系统施工
外保温翻新施工的工序和方法与新建建筑没有本质的区别，可以按照新墙面保温的施工方案，在已经修补、清洗完毕的基面上进行保温系统施工。不同之处在于，翻新工程必须考虑到要把翻新施工对原有业主的使用或运营产生的影响降到最低。因此，外保温翻新可能要应用吊篮进行保温系统施工，这将对施工造成一定的难度，对进度造成一定的影响。
在选择新保温系统中，应注意几个方面：粘结力、防水性能优良的粘接剂，尺寸稳定性好的保温芯材、同时具有一定的防火防腐能力，憎水性、抗裂性能好的抺面砂浆。
