当人们住房条件有所缓解时，林立的楼盘单凭某个概念或是几句广告词早已不能打动购房者了，他们开始重新理性思考：房子本身究竟能够带给他们什么？从上世纪80年代到今天，购房者、建筑师或者开发商已经意识到：楼盘外立面正随着时间的推移在悄然改变着。人们在追求立面功能化增强、审美更加和谐且具有文化氛围的同时，也越来越多地注意到立面节能将给住宅带来的一系列新变革。于是，“节能住宅”、“健康住宅”等成为人们审视楼盘住房品质方面的新准度。节能住宅节什么
节能住宅中的“节能”并不是某个简单的概念，这里面涵盖的内容让不少这方面的专家、学者都感到有些无从下嘴。在近一周的采访中，每每提到时，得到的答案总是莫名的相似：这个概念很大，一时间不能说清楚，而且现在很多技术还在完善，处在开发阶段。
一直以来不少人认为，节能住宅指的就是单纯节水、节电之类的能源节约，然而这些只是一部分。有人说，楼盘的整体亲和力在于其本身的每个灵动细节，每个细节的合理性都造就了其他元素的存在价值。的确，节能住宅中，除了一些主动节能因素诸如少用水、少安灯泡、多靠自然能量比如自然采光等可以达到节能的目的外，一些“被动”的与外立面有关的细节对于节能也很重要。
采访中，中国城市规划设计研究院城市规划设计所居住区规划设计研究中心副主任赵文凯告诉记者，目前与立面有关的众多节能因素中，外墙保温、窗、太阳能、平面结构等方面更受人们关注，其中围护结构在建筑节能中占据着重要地位，围护结构实际上就是指建筑物以及房间各面的围挡物，比如墙面、屋面、楼板和地板等。
关键词之一：外墙保温
你真的关注过自家的外墙吗？
―――看过，颜色还可以，我当初就是冲着这个颜色买的。
你知道自家的外墙有什么作用吗？
―――当然，外墙不就是房子的“外套”吗？
外套可以根据天气的冷热随时更换，外墙不能换怎么办？
―――呃，没想过。
几个简单的问答，足以表达记者急于展示的想法：当今购房人对于节能住宅的了解仍很缺乏。很多人不知道外墙可以起到保持室内“冬暖夏凉”的作用。一到冬天，有些家庭暖气本身就烧不是很热，再加上很多商品房现在都采用分户供暖，如果家里外墙不能保温，不仅浪费能源，从经济角度看家庭开支增大。而进入夏季，热量从外墙疏漏之处侵入，空调即使一刻不停，屋里也不是很凉爽。
■外墙保温分“内外”
据赵文凯介绍，目前我国外墙保温分为外墙内保温和外墙外保温，一般的砖墙起不到很好的保温作用，而外墙内保温尽管比一般砖墙的保温效果好，但是存在的侍庖膊簧伲比如一旦采用内保温，室内墙上挂不上诸如装饰画之类的东西，房子住时间久了，由于受潮等原因，墙面会变形、容易断裂，舒适度也不高，这种选择并不理想。另外一种是外墙外保温技术，它从新的装饰材料上解决了内保温带来的问题?lt;BR>
■外墙外保温优势明显造价高
外墙外保温技术将绝热材料复合置于建筑物围护结构外侧，提高了建筑的热稳定性。夏天一般家庭使用空调的时间就会减少。目前市场上外墙保温建材比较多，如泡沫沙浆、聚苯乙烯板等，不过从建筑工艺上讲，外墙外保温处理往往需要5-6道工序才能完成，这样不但能使房屋冬暖夏凉，远离噪音，还可以避免其他技术带来的裂缝等，延长了住宅本身的使用寿命。对于购房人来说，买房子是一辈子的大事，如果入住后还要解决裂缝等问题，无疑是件心烦的事情。同时采用外保温技术避免了雨、雪等自然条件造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。
外保温技术还起到了断桥的作用，人们都知道，家里内外墙的交界处、柱、梁、门窗等部位是容易散热的主要通道。对内保温而言，外保温可消除“热桥”造成的热损失，起到“隔离”的作用。
■要外观漂亮还是要实惠，鱼与熊掌难兼得
外墙保温技术使节能住宅更好的发展，人们从中也能看到新的启示。但是现实再一次证明了鱼与熊掌不可兼得的道理性。
其一，保温与美观。很多开发商和建筑师为了让项目看上去更具卖点，都不遗余力地在立面上做文章。比如凹凸的住宅外墙看上去会更有层次感。然而，增加凹凸的同时也增加了外墙面积，不利于保温隔热。因此在节能住宅的设计上应该考虑住宅外立面凸凹的程度，美观与节能，孰轻孰重？
其二，采光与保温。看上去没什么关系的一对也是矛盾的主体。为了得到更好的采光效果，建筑师们把窗设计得越来越大，窗子越大，保温的程度也就越差。
■业内看好外保温技术
现在尽管外保温技术推广还存在着一定的难度，但是不少业内专家很看好这项技术，同时他们也在积极地做着研究工作，希望这项技术能够更加成熟。另外，不少专家也对目前市场上外保温产品不过关感到担心，比如像遇到北京这几天的大雨、冬天的大风等天气就会直接影响外保温的效果。
关键词之二：窗
