外墙外保温工程渗漏和治理实例

北京市亦庄开发区某小区由高层、多层住宅及别墅群组成，墙体保温采用粘贴聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，基本工艺如下：基层处理→找平抹灰→粘贴EPS→抹底层砂浆→铺设网格布→（加固锚固件）→抹面层砂浆→涂刮腻子→饰面涂料。
    2004年4月一场大雨过后，有4栋别墅的东墙(来源:中国保温网)有不同程度的起鼓，主要集中在墙的上部（在墙的1 ／l／5～1／4处），鼓包里面有水。5月份下雨之后，别墅的窗框大部分漏水，屋面偶有渗漏。

造成上述渗漏的原因有：
    1）屋面使用单层彩色钢板，外墙钢板之间没有扣接，只有碰接或搭接(来源:中国保温网)，又未用密封膏密封防水。
    2）外墙外保温体系完工后进行屋面防水施工，固定钢板(来源:中国保温网)的射钉没有橡胶衬垫或用密封膏密封，射钉破坏了外墙外保温体系的外保护层，
    3）外墙外保温体系和墙体之间没有柔性连接。
    4）塑钢窗框和墙体之间的空(来源:中国保温网)隙没有用聚氨酯发泡胶和弹性密封膏共同将其填实，仅仅在外表面抹了一些玻璃胶。
    5）有些窗口金属盖板的设置没有找坡，甚至倒泛水，金属盖板下方没有处理，和窗台之间有空穴，由于涂胶不严或打胶处开裂，雨水直接进人这些空穴、渗人室内。
    6）在外墙顶部，屋面没有形成挑檐，屋顶彩色(来源:中国保温网)钢板虽然沿墙面下伸20～30 cm，但彩色钢板和外墙涂料之间没有柔性密封，在负风压的作用下，水会进入保温层。