房屋节能改造蕴藏2万亿商机―资金门槛让中小建筑企业望而却步

 我国目前建成建筑物的1/3全要进行节能改造，初步估计将要达到130多亿平方米，如果按照每平方米改造费用以100-200元计算，这笔费用就将达到2万亿元。也就意味着中国建筑节能改造市场蕴藏2万亿元商机。“应尽快建立灵活的机制吸引各界投资，启动建筑节能改造市场。”日前，建设部政策法规司副司长徐宗威向媒体表示。
2万亿元市场的诱惑力是可想而知的，没有一个企业不想从中分到一杯羹，但是对于一些中小建筑企业来说节能改造无疑又是一块可望不可及的蛋糕。
       北京暖洋洋供热经营管理有限公司技术主管王振江表示，如果有足够的资金投入，采用先进的技术进行建筑节能改造的运行费用可以降低50%，也就是每平方米改造费可以减少到50-100元。
      “全国城镇现有房屋建筑面积150多亿平方米，对每平方米房屋进行节能改造需要100多元，这笔帐算下来，至少要2万亿元”，徐宗威说，“建筑节能改造的项目可以卖给有意愿的投资者，并通过优惠政策和灵活机制保障投资回报率。”
       建筑能耗，包括空调、采暖、灯光、用水等已经占到全国总能耗的30%。提高房屋节能率有多种手段，可以给外墙、屋顶、地面加一层保温层，把建筑“裹”起来，把窗子做成中空的密闭窗，改变采暖管的材料提高其保温性等，改造后的房屋能耗将降低大约1/3。
我国“十一五”规划建议提出，到2010年单位国内生产总值的能源消耗要降低20%。“对建筑实行节能改造将成为达到降耗指标、完成节能任务的一个重要突破口。”徐宗威说。
       徐宗威说，如果一个投资者买下10万平方米的建筑改造项目，与政府签定30年的节能改造维护合同，他需要投资至少1个亿。
投资者的收益可能来自多种渠道，以采暖费为例：目前城市建筑采暖费大约每平方米25元，改造后价格不变，但实际的采暖支出减少了，若实际支出是20元，那么政府应当建立机制允许这5元差价付给投资者。这样一年投资者的回报就是500万元，20年可以收回整个项目投资，合同期满的时候从采暖上就可以拿到至少1.5亿元。