小区外墙瓷砖突然脱落
半岁女婴头部被砸伤
近日，家住郧阳区书香门第小区4号楼居民陈先生找到十堰晚报记者，讲述了他妻子和女儿前不久经历的惊魂一幕。
陈先生介绍，3月28日下午5时许，他妻子像往前一样抱着6个月大的女儿散步回家，快到楼梯间时，突然刮来一阵风。随后，一大片外墙瓷砖落下，将妻子和女儿砸伤，“女儿头部被砸出一条3厘米长的口子，我爱人的头部、肩部等多处被砸伤。”
事故发生后，陈先生的妻子迅速给他打电话，附近的邻居也赶忙拨打了110。了解情况后，陈先生立即打电话给母亲，让她先带妻女去医院治疗，他直接去医院会合。
经诊断，陈先生的女儿为头皮裂伤、颅骨骨折、中型颅脑损伤，受伤较重，但没有生命危险。“头部缝了3针，住了8天院。”陈先生表示，虽然女儿的外部伤口正在慢慢恢复，但他不知道女儿的脑部是否受了伤。
该小区瓷砖脱落已不是第一次
没有物业公司维权遇难题
“脱落的瓷砖面积不小。”陈先生告诉记者，他从医院回家取钱时，拍了几张瓷砖残渣的图片。为了保留证据，他还让其他居民暂时不要清扫这些残渣。
近日，记者驱车来到郧阳区书香门第小区，在该小区4号楼记者看到，房屋侧面的墙上有一处约7平方米没有瓷砖，下方的楼梯口还有大量的瓷砖残渣。
当天目睹事发过程的居民张女士（化姓）介绍，“我当时在楼下玩，突然听到一声响！跑过去一看地上有很多瓷砖碎片，一名女婴的头上满是鲜血。”
随后，记者走访了其他几栋楼发现，3号楼、5号楼外墙也存在瓷砖脱落的情况。“此前，多个楼栋发生过类似事件，但都没有伤到人。4号楼外墙以前就有部分脱落。”
张女士说，小区2012年年底交付使用，从2014年开始，常出现外墙瓷砖脱落现象，“开发商曾多次进行维修，并在楼梯间拉了警戒线和警示标语，但因为经常有居民经过，又撤掉了。”张女士认为，瓷砖脱落是因为房屋存在质量问题，现在大家都很担心，怕哪一天也会被砸伤。
随后，记者随机采访了多位居民，他们的说法与张女士的说法基本一致。
4月4日，陈先生的女儿拆线出院。陈先生开始思考此事该由谁负责赔偿，可这令他犯了难，“我们小区既没有物业公司，也没有业主委员会。”陈先生说，物业公司去年已撤走，他不知道该如何维权。
为了替妻女讨个说法，陈先生咨询了当地房管部门，他说：“房管部门回应，此次事故责任应由小区全体业主承担。”不过，陈先生并不认同，他认为，妻子和女儿受伤不是因为小区居民往楼下扔东西造成的，不属于居民的个人行为，因此不应由小区业主承担。
外墙砖使用有限制
律师：整栋楼业主都将担责
记者通过查阅了解到，根据我省住房和城乡建设厅2010年发布的《关于加强建筑工程外墙保温系统应用管理的通知》，采用膨胀聚苯板和挤塑聚苯板作外墙外保温时，不宜粘贴饰面砖，其它外墙外保温系统粘贴饰面砖的最大应用高度为：公共建筑不应高于24米，居住建筑层数不应超过8层。
《通知》还对外墙外保温粘贴饰面砖的系统设计方案作了要求：系统必须使用带燕尾槽饰面砖，应设置保温层伸缩缝和饰面砖分格缝，建筑高度在20米以上的楼层，每隔一至二层应设置托架加强，托架应满足荷载设计、防腐和耐久性要求。
针对陈先生的疑问，记者咨询了湖北平长律师事务所律师朱延桢，他告诉记者，由谁担责，要视实际情况而定：
1过了保修期，小区有物业公司的情况：
根据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任，物管方就应对此事负责；如果小区购房合同中约定住户承担维护责任，那么剥落墙体所有者就必须负责。
2既过了保修期，又没有物业公司的情况：
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”也就是说，整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。
至于小区居民担心的外墙瓷砖多次脱落维修问题，朱延桢表示，如果房屋外墙脱落出现在房屋质保期五年以内的，全体业主可要求开发商对外墙进行维修。该小区房屋已超过5年质保期，居民可通过使用维修基金的方式，经过全体业主进行表决通过后，利用维修基金对小区外墙进行维修。