随着各种各样新型墙体材料的出现和广泛应用，确实为建筑的节能减排做出了很大贡献。但许多新型墙体材料也存在吸水性强，抗渗能力差的缺点，而且使用新型墙体材料的施工工艺尚不完善，导致外墙比较容易发生渗漏的情况，这就使得外墙抗渗成为建筑施工中急切需要解决的重要问题之一。
每到雨季，总会发生一连几天的雨水刷墙下流，再加上狂风猛烈地向墙体挤压，如果墙体的抗渗透性不够高，那么室内的环境也会变得恶劣，所以，在使用新型墙体材料时也需要采取较为有效的防渗漏措施。
防水砂浆施工存在的问题
在高层建筑物外墙施工中，由于施工操作不当而造成的防水砂浆层裂缝及龟裂、空鼓、脱落等质量问题，归纳起来有以下几个方面：
1.分层抹灰时没有按规定进行，正常来说，抹灰一般要分3~5次进行，然而有些施工单位为了进度快，经常会厚厚地一次抹灰就算了，成品很粗糙；
2.外架管孔洞眼要从内到外分几次堵塞好，基层没处理好，砼墙柱及梁装模时留下的穿墙螺栓孔也没堵密实，没有在不同材质的墙体材料设置钢丝网片拉结。墙体过于干燥，没有给基层洒水润湿，表面的灰尘污垢没有处理。这种情况下抹灰层，由于基层过于干燥，会把灰浆里的水分吸收，然后形成空裂，砂浆的强度也会降低；
3.抹灰配比的砂浆标号不准确，不按照设计和规范要求来配比，砂浆的标号过大，造成不必要的浪费，导致砂浆收缩裂缝；
4.水泥砂浆压光后，外刷一层素灰，由于素灰与水泥砂浆收缩程度不同，致素灰面层干裂；
5.没有处理旧墙体的表面导致砂浆和墙体结合不好，或者是选择的砂浆标号太小，抹完后砂浆自行脱落；
6.抹灰接搓明显有凸梭和接茬开裂；
7.施工过后保养不到位，或者抹灰不及时都会导致裂纹出现，面层长期暴露在空气中或者温差、风干也会导致抹灰层收缩产生裂纹。
防水砂浆施工工艺流程
一般来讲，防水砂浆施工的工艺流程应为：搭防雨蓬—扫除墙面灰—基层处理—提前两天洒水湿润墙体—钉挂钢网—吊垂直套方—定水平点—标筋—防水砂浆抹底—中层防水砂浆—防水砂浆施工—防水砂浆养护。而发生渗漏大多数是因为施工过程不规范，追求赶工程，如果按照正确的方法去解决并加以重视的话，可以从根本上避免这类事情发生。
基层处理
清理基层工作（包括清面、浇水、填缝补平等）关系到与基层防水砂浆胶结强弱和耐久性，是保证不空鼓，不透水的关键一环。
基层为砼面时：首先将凸出墙面的砼剔平，凿毛后用钢丝刷满刷一遍，将脚手架孔洞填塞堵严，砼表面不平整处用砂浆抹平，并淋水湿润。清扫表面尘土、污垢，用10%火碱水将基层面油污刷净，随后用净水将碱液冲净晾干。整平清理工作完后，用扫帚将华砂PMC481界面剂1：3加水泥甩浆到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到砼光面上.并有较高的强度为止。
基层为加气砼砌块时：提前两天淋水，在批灰前1小时再次向墙面淋水，充分湿润墙体，减少由于墙体(加气砼砌块)吸水性强，吸取砂浆中水分，致使砂浆流动性差，而造成砂浆与墙体粘结力不强，容易形成脱落及分层的现象。水渗透深度以8mm～10mm为宜，淋水后用华砂PMC481界面剂1：3加水泥拉毛或甩浆一道，并用华砂F-60快修砂浆修补缺棱角处。
挂网施工
基层处理好后，即可进行墙面挂网。挂网范围一般在易出现裂缝部位，即各层楼板上、下部位及有构造柱等不同材质砌体范围内。以防止由于不同材质收缩效果不同而产生的收缩裂缝，依靠钉钢网拉结效果，减少墙体的不规则裂缝，达到抗裂防水要求。钢网为21#线规格镀锌钢丝网，孔径1.2cm×1.2cm，采用1.5#水泥钉按400×400钉入加气砼砌块。
由于墙体与楼板之间的部分(约35cm)常常采用与墙体砖不同的材质来封堵，材质变化处极易产生沉降裂缝，影响墙体的外观质量及防水效果。挂网施工中，也应进行特别处理，避免裂缝的产生。
此外，钉钢网时，应特别注意水泥钉之间的间距，不应过稀或过密。过稀容易引起钢网鼓起。砂浆极易进人钢网与墙体之间的空隙，造成砂浆层不密实或太厚，外墙的平整度也受到影响;过密则砂浆进入空隙困难，影响砂浆与墙体的粘结，钢网就如同虚设，起不到拉结作用，浪费人力物力，无法产生应有的效果。
吊垂直套方找规律、定标筋
从顶层开始即用水平尺检查墙面平整垂直程度,大致决定抹灰厚度(一般约7mm)，在墙的四周上角各做一个标准灰饼，遇有门窗垛角处要补做高程标识，大小5cm见方,厚度以墙面平整垂直度控制，根据这些灰饼用水平尺或线锤吊垂直做墙面及四周的灰饼标识，厚度以垂直为准,间距为1.5m,挂上通线,然后根据砖的规格尺寸，分层设点定位。
横线以楼层为水平基准线高圈控制，竖向线以四周大角为基准线控制在上下标识之间抹宽为10cm的砂浆冲筋，用杠尺刮平，厚度与标识相平，待稍刚干后即可进行抹灰施工，使其灰底做到横平竖直，同时注意找好接线窗台等饰面的流水坡度和鹰嘴滴水线。
防水砂浆施工
防水砂浆分多层施工，第一层2mm~3mm厚；第二层达到5mm厚；第三层可达到8mm厚；最后一遍批抹平整后压光，隔天浇水养护。各灰层之间间隔时间应加以控制，不宜太快，以防开裂，影响砂浆和易性及粘结强度，造成空鼓、开裂。
对于特殊部位，也有相应的做法。比如防水层的留茬，要留阶梯形退茬，茬子层间退茬50-80毫米；防水层接茬，首先应把茬口处理干净，然后在茬口均匀涂刷界面剂一遍。层层搭接，层次分明，抹后压光；阴阳角处的防水层：必须做成圆角。阳角直径一厘米，阴角直径5厘米为宜。
防水砂浆养护
防水砂浆的喷水养护，是防水抹面工程保证质量的最后一道关键工序。这项工作如做的不及时不认真，就会使砂浆水分被蒸发掉，而出现于缩裂纹现象。外墙防水砂浆抹完8～12小时后，用喷雾器少量喷水养护，夏天还可适当提前进行这项工作。24小时后，即可大量洒水养护，保持经常处于微潮状态。养护期一般在14天以上。
以上防水砂浆的施工方法，适用于高层建筑，实际情况还是要根据施工现场观察。通过钉挂钢丝网及抹防水砂浆的双重作用、双重效果，对不同材质砌筑的墙体，材质收缩效果不同而产生的不规则收缩裂缝，起到拉结、抗裂、防水作用。
在施工中，严格按照合格证控制砂浆的配合比，可以有效地提高砂浆的和粘结力，增强砂浆的密实度及强度，达到较好的防水效果。