新房交付半年后业主吓得不敢出门 竟是外墙保温惹的祸

最近，杭州奥克斯缔逸城的居民们说,小区外墙变成了“狗皮膏药”，不仅视觉难看，而且还很不安全，这是怎么回事呢？

记者赶到杭州奥克斯缔逸城小区后发现，该小区总共9栋住宅楼，均出现了不同程度的墙皮脱落现象。其中4栋和5栋墙皮脱落的尤为严重。今年4月刚交付的新小区，外墙墙皮竟然出现了大面积的脱落。大伙告诉记者，因为墙皮随时会脱落，他们进进出出很没有安全感，说自己都不敢出门了。

在现场，开发商叫来的维修施工人员告诉记者，所谓的墙皮，其实是楼宇的外墙保温层。记者在小区的一个单元楼门口，发现一张由杭州奥克斯古墩置业有限公司贴出的告知书，称置业方已经根据主管部门和专家的意见，对外墙保温层开展修复工作。

但这张通知并没有指出外墙保温层脱落的原因。记者找到小区物业了解情况，但对方表示不便多说，他们只负责安全提示工作，保证业主们的出行安全。

那么，杭州奥克斯缔逸城外墙保温层脱落，到底是什么原因引起的呢？

随后我们的记者找到了奥克斯缔逸城的开发商，奥克斯地产杭州项目公司。

公司的总经理助理周洪江说：“当时我们采用的规范是老的规范，是2008年的规范，所以说在规范的标准上还有点低。”

开发商所说的老规范，是指2008年浙江省住建厅实施的，建筑外墙保温层施工技术的地方标准。记者同时了解到，在2016年，省住建厅针对老规范中存在的漏洞，又颁布了新的建筑外墙保温层施工技术标准。其中，增加了两处新的技术要求：一是要求施工时设置分格缝，此举可有效释放因热胀冷缩引起的应力。另一个则是针对部分楼高超过54米的建筑，要求增加锚栓，也是为了防止外墙保温层的脱落。而奥克斯缔逸城采用的老标准里，并没有这两项施工要求。

如果说，老的施工标准只是其中一个诱因的话，那么，在当时这个大范围应用在浙江各地的老标准，为什么在奥克斯缔逸城的建设中就出现了问题呢？

对此，奥克斯地产杭州项目公司总经理助理周洪江表示：“我们当时的设计团队，主要以前一直做北方的项目，工艺跟南方还是有区别的。他们没有意识到这边高温四十度，暴雨、暴晒这样情况，没考虑到，所以造成了大面积脱落。”

据介绍，奥克斯缔逸城的外墙保温层施工，是由中国建筑设计院第8所负责的。目前整个奥克斯地产中，只有杭州古墩路的这个项目，是由这家设计单位负责的。那么，杭州奥克斯缔逸城外墙保温层脱落，除了开发商沿用了当时老的施工标准外，在具体施工过程中，是否存在施工和监理不到位不严格的情况呢？

对此，开发商方面回应称：“施工单位没有任何偷工减料，保温砂浆的厚度有五公分，就分量比较重，挂在上面，日晒雨淋以后造成粘合力的不足。”

记者了解到，事情发生后，杭州市余杭区住建部门及时介入调查。杭州市余杭区建筑工程质量监督副站长余峰表示，外墙保温层脱落只会影响楼宇的保温防水功能，不会影响到房屋的主体结构安全。目前，他们已经责成开发商按照2016年的新标准对奥克斯缔逸城的外墙保温层进行铲除，返工重装，尽快恢复原样。我们也将持续关注。