购买商品房，业主居然还能获得契税返还奖励，这样“天上掉馅饼”的好事您听过吗？日前，从厦门市建设局了解到，厦门兆裕房地产开发有限公司（以下简称兆裕房产）开发的建发·中央湾区一期E28地块1～12号楼已获取二星级绿色建筑运营标识证书，符合绿色建筑财政奖励规定，业主和建设单位都能获得奖励，其中对普通业主给予已缴契税返还比例高达20%。
值得一提的是，这是自去年市建设局、市财政局印发《厦门市绿色建筑财政奖励暂行管理办法》（以下简称《管理办法》）后首例绿色建筑财政奖励。
建设单位和业主都可得奖励
此次绿色建筑财政奖励的发放中，买家、卖家都有份。也就是说，购房业主、建设单位均获得一定奖励。
经过审核，建发·中央湾区一期E28地块1～12号楼项目住宅部分建筑面积13.38万平方米、公建部分建筑面积4.97万平方米，根据《管理办法》，住宅建筑面积部分财政奖励标准为45元/㎡，公建部分建筑面积财政奖励标准为20元/㎡，因此建设单位共能获得财政奖励701.5万元。
而此项目的一手房业主，也将获得已缴契税的20%奖励。据悉，该项目本次申报契税奖励的共有948户，业主已缴契税合计7545万元，共能获财政奖励合计约1509万元（最终以市地税局核实确认的金额为准）。
其中第一批次契税返还时间为2016年8月26日-9月18日。想要查询具体名单的业主，可登录厦门市建设局网站进行查看。
契税奖励实行先征后奖原则
“进行财政奖励，是我市推广绿色建筑、倡导建筑节能减排的措施之一。”厦门市建设局相关负责人介绍，只要在2014年1月1日前取得民用建筑用地按绿色建筑标准建设、取得绿色建筑运行标识的建设单位，以及购买该绿色建筑（住宅）的业主，就有资格获得奖励，并依据绿色建筑不同“星级”，进行不同金额的奖励。
对购买二、三星级绿色建筑商品住房的业主给予返还契税的奖励。其中，对购买二星级绿色建筑商品住房的业主给予返还20%契税，购买三星级绿色建筑商品住房的业主给予返还40%契税的奖励，契税奖励实行先征后奖原则。
对开发建设绿色建筑的建设单位则给予市级财政奖励。具体标准为:一星级绿色建筑(住宅)每平方米30元，二星级绿色建筑(住宅)每平方米45元，三星级绿色建筑(住宅)每平方米80元。此外，除住宅、财政投融资项目外的星级绿色建筑每平方米20元。
尤其值得注意的是，除了市财政的奖励，建筑单位同时还可以获取省级和国家级的奖励。据业内人士介绍，市财政奖励力度从全国来看还是比较大的。
采取契税返还 全国尚无先例
以往的绿色建筑补贴大多只针对建设单位，消费者很难分享。据介绍，厦门市该措施是为了让消费者也能切实受益，从而更有效地引导民众去了解、选择绿色建筑。市场才是绿色建筑的主要推动力。加大政策激励、引导消费者购买绿色住宅也是厦门市《绿色建筑行动方案》中明确提出的内容，而采用契税返还的激励方式，在全国尚无先例，对于探索绿色建筑的推广具有积极意义。
根据《方案》内容，购买绿色建筑商品住房的业主可获得相应比例的契税返还金额。其中，对购买二星级绿色建筑商品住房的业主给予返还20%契税，购买三星级绿色建筑商品住房的业主给予返还40%契税的奖励。
绿色建筑星级评定分设计标识和运行标识，前者按照绿色建筑的标识设计，后者不仅要求按照绿色建筑的标准设计，还要按照绿色建筑标准运行。一般来说，绿色建筑取得设计标识且运行一年后，才有资格申请运行标识。获得运行标识后，购房者就可以向建设部门申领“补贴”。
购房者得到实惠 倒逼开发商节能
不需要跟银行协调，操作起来简单易行，普通购房者可得真金白银，能调动消费者积极性。
从全国范围来看，厦门的奖励力度是很大的。此前也有一些地方出台过激励消费者购买绿色建筑的政策，比如要求银行给予绿色建筑购买者一定贷款利率的优惠等，但大多难以落实，主要原因是操作难度较大。契税返还等于政府直接拿出一部分钱来补贴消费者，不需要协调银行系统，因此操作起来比较简单易行。
绿色建筑还可以形成一个倒逼机制，就是倒逼开发商做好运行标识。如果光补贴给开发商，不补贴给消费者，那么就无法调动消费者的积极性；相反，双方都有补贴，尤其是给消费者补贴，就会激发消费者的积极性，督促开发商实实在在地按绿色建筑的标准设计执行，让一些环保节能的措施能够真正落到实处。
