建筑防水在建筑设计中占有十分重要的地位，而有些设计师往往对防水设计不重视，认为只要建筑外表好看，内部功能合理就是好建筑，但如果建筑防水没做好，对建筑物的使用年限将会有很大的影响，因此一定要重视防水设计。
南北方建筑物防水设计的差异
1、屋面
屋面是整个建筑物中受雨水侵蚀最直接最多的部位，若防水做的不到位，将对建筑物的寿命产生极大的影响
在南方，刚性防水由于造价较低，施工时对基层的含水量要求不高，完工后外界气候对其无较大影响等优点，被频繁使用在大面积的工业厂房等对防水要求不高的建筑中，而在北方，由于大面积的混凝土在气候的影响下容易产生裂缝，无法起到防水作用而基本不被采用。
在柔性防水做法的屋面中，深圳近两年常常采用的是倒置式屋面做法，即防水层在下，保温隔热层在上，这种做法的好处是保温隔热层对防水层起到了很好的保护作用，大大延长了防水层的使用寿命， 因而被广泛采用，缺点是设在防水层之上的保温材料必须是憎水或吸水率低的材料，否则一旦保温层侵水，保温隔热性能会大大降低。在北方，由于许多常用保温层材料是吸水率较高的，受潮后保温效果大打折扣，而屋面保温是建筑节能的重要措施，因此防水层在保温层之下的做法很少采用。但由于这种做法带来的优点突出，则应大力发展憎水或吸水率低的保温材料，使这种防水做法在北方也可更多的被应用。
2.外墙
在北方气候干燥，雨季时间较短，且雨量不大，暴雨持续时间不长，所以只要建筑物外墙不采用容易造成通缝的墙体材料，加上适当的外墙抹灰，即使有些渗水也会很快挥发，一般就不会造成外墙较大面积的渗水。
而在深圳情况则完全不同，经常看到建筑物外墙一片一片、大圈套小圈的湿印迹。外墙渗水不仅直接影响美观，而且还严重影响建筑物的使用功能， 给用户带来不便和烦恼。
2.1建筑物体型因素
由于南方天气潮湿，雨季时间较长，雨量大，暴雨持续时间长，且常常受到台风影响，因此若外墙防水措施不当，常会出现漏水，修补也不容易。加之近年来建筑物越来越高大，形状复杂，其漏水的机会就增加了。
2.2建筑材料因素
对于外墙抹灰，会出现砖墙的强度和刚度比较高，容易开裂 ，且表面粉化。外墙框架填充材料使用空心砌块，本身密实度不够或砌筑砂浆不饱满导致外墙大面积渗水。外墙小型饰面砖的漏水，门窗框的渗漏和玻璃幕墙漏水也是外箱漏水的主要原因。
2.3施工因素
1.墙体砌筑不良引起漏水2.面砖勾缝砂浆等级太低或勾缝不认真，形成毛细孔，面砖粘结不实，出现空鼓，形成蓄水，在温度压力作用下出现渗漏3.墙洞漏水，脚手架洞渗漏主要是外墙最后修补时不注重这些孔洞和修补工作4.细部构造不当引起渗漏
2.4使用维护因素
工程交付用户使用后，用户进行装修或安装空调、排气扇、抽油烟机、防盗网等，必会对外墙有所损坏，开孔后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的住户， 形成公害。
了解到以上这4种产生外墙渗漏的原因后，就可采取有效的措施做好外墙防渗工作。在设计中有以下几点需注意：①外立面设计要求有防水概念如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线，上部抹灰有3%的找坡;②鉴于目前很多面砖质量不好和雨水易通过面砖勾缝处渗入墙内，且不易排出，只能向墙内渗透的弱点，建议外墙面砖的胶结材料用聚合物水泥砂浆;③外墙框架填充材料不宜采用空心砌块，宜采用粘土多孔砖加气混凝土砌块;④对外墙面进行憎水处理;⑤建议在窗框四周采用高弹性密封材料进行专门的防渗处理。