去年全国新建绿色建筑面积将达到10亿平米

       犹记得14年末，住建部发文公告，15年全国新建绿色建筑面积将达到10亿平米。而今一年过去，我们来回顾一下今年的绿色建筑发展情况。

        2015年，住房与城乡建设部共计公示公告各类绿色建筑总计12批次共计1098个项目。其中公共建筑631项，住宅463项，工业建筑4项。而全部1098个项目中，运行标识37个。

       全国有数据统计的省份中，江苏省2015年公示22批320个绿色建筑项目，运行标识12个。广东省以152个位列第二，山东以54个标识位列全国第三。

       统计数据存疑，相互独立

       在国家与省、市各地方的公示公告内容对比时，我们发现一个颇为严重的问题。以国家公告与江苏省公告为例，二者项目总量比例为3:1，但是其中数据重合度却不足4%，两者公布数据中同时出现的项目仅为12个。

       而纵观往年数据，此类现象也是一直持续。究竟是什么让统计数据出现如此巨大的偏差？

       我们了解到，三星级建筑的申报由国家部分负责审核，而三星以下的标识申报可以由地方负责。部分单位在进行项目标识申报时选择直接在北京进行，导致了一部分地方数据的缺失。而地方数据也没有相应的国家级部门进行统一收集整理，所以国家的公式公告也仅展示了部分绿色建筑项目。

       如何加强地方与国家的数据互通，为绿色建筑的发展情况提供更好的数据参考，是各级政府在未来绿色建筑发展道路上需要重点考虑的问题。

       目标超额完成，喜忧参半

       综合数据显示，单个项目平均面积约5万平米。以此推算，国家公示公告共计公布绿建面积约5.5亿平米，排名前三个省份共计公布绿建面积约2.5亿平米。按照往年标准，江苏、广州、山东三省绿建面积约占全国绿建总面积50%。因此推算国家与地方绿建面积总计约11亿平米，去除两者中4%的重复部分，2015年绿色建筑建设目标已超额完成。

       喜的是年度目标超额完成，忧的是这11亿平米绿建的含金量。

       运行标识稀少，老生常谈

       前文中提到，国家共计公布各类运行标识37个，而各地方数据则相应的更少。这是一个难以回避的尴尬问题。运行标识的尴尬无非两点：

       1、周期长

        运行标识需要从项目立项开始进行全程跟踪，从施工到交付使用到获得一年的完整运行数据，其中所消耗的人力与物力会为建筑带来巨大的运营成本。

       2、专业要求高

       运行标识评价管理细则中的许多内容都有相当的专业度要求，从设备控制到绿化管理，体现出专业涵盖面广、技术人员要求高的特点。而项目运营方往往不具备全面的运营资质，而多团队管理又会给建筑带来相当高昂的人员维护费用。

       其实不难发现，最根本的还是成本问题，在房价已经相当可观的当下，再加大运营的成本，无疑会对消费者产生负面的影响。这是一个由市场决定的现象，在短时间内很难得到解决。

       值得期待是在10月份住建部发布的 《国务院办公厅关于转发发展改革委 住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》中提到，政府将向社会全面开放绿色建筑评价资质，严格区分设计与运营标识，并对设计标识的有效时间作出明确的规定，保证建筑的绿色运营。在不久的将来，我们也许可以看到更多的绿色建筑运行标识。