上半年江西新建绿色建筑250万平米21个项目获标识

       10月25日，记者从省住建厅获悉，《江西省民用建筑节能和绿色建筑发展办法（征求意见稿）》日前出炉。根据征求意见稿，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，贷款额度可以上浮20%，具体比例由各设区市的住房公积金管理机构确定。

       目前，我省民用建筑“披绿”的情况如何？若提高公积金贷款额度又会给楼市带来哪些影响？

       【好处】有助于促进开发商建绿色建筑

       省住建厅相关人士表示，征求意见稿中提出适当提高住房公积金的贷款额度，可以引导、鼓励购房人选购二星级以上绿色建筑，促进高星级绿色建筑的发展。

       此外，“外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率”可以成为吸引开发商的扶持政策，由于建筑外保温层要符合防火、低导热、有强度等要求，因此市场上各种新型材料层出不穷，而不少新型的外墙保温层虽然很节能，但却比原先的厚了不少，无形中增加了建筑面积，缩减了开发商的利润。如果可以不计入容积率，那么开发商使用好材料的积极性显然会大很多。

       记者从省住建厅获悉，今年上半年全省完成建设绿色建筑面积250.2万㎡。截至6月底，全省共有21个项目获得绿色建筑评价标识。其中，南昌市红谷滩新区作为住建部智慧城区试点和绿色生态城区申报单位，辖区内新建（改建、扩建）建筑全部按绿色建筑的标准进行规划设计、建设和管理。

       今年，我省计划建设绿色建筑面积600万㎡。今年底，我省将力争建立完善的绿色建筑建设及评价体系、技术标准体系和咨询服务体系，基本形成完备的绿色建筑发展推广机制；全省绿色建筑标识项目超过100个；绿色建筑面积占新建建筑面积的20%以上。

       【展望】绿色建筑或成未来住宅“标配”

       绿色建筑将成为未来民用建筑“标配”。记者从省住建厅获悉，为了普及绿色建筑建设标准，提升建筑节能水平，近年来我省相继出台了几则条例，如政府投资公益性项目、2万㎡以上大型公共建筑、20万㎡以上住宅小区、省会城市保障性住房，必须全面执行绿色建筑标准，并要求各地强化监管措施，确保执行到位。

       今年年初，南昌市也出台了《南昌市推进绿色建筑发展管理工作实施细则》，其中规定，10万㎡以上的新建住宅小区和2万㎡以上的公共建筑必须执行绿色建筑标准。

        而根据此次征求意见稿，我省还鼓励城市新区建设、大型住宅区建设、棚户区改造项目按照绿色建筑要求进行规划和建设。

       【追问】成本增加会不会推高房价？

        有市民担心，今后新建筑都按绿色建筑标准来建造，会不会增加成本推高房价，或变相涨价？

       对此，业内人士表示，从全国住宅项目看，一星级建筑平均每平方米成本增加33元，二星级73元，三星级222元。“成本提高房价肯定相应提高，但幅度应不大，毕竟现在的楼市库存还属于供大于求的阶段。”丰源集团营销总监李念认为，由于绿色建筑节能环保，还可省钱，比如绿色建筑与传统建筑的室内温度相差五六摄氏度，可能就不用开空调或少开空调。

       买得起二星级以上绿色建筑的人，可享受较高贷款限额，买不起的则不能享受，这是否意味着不平等？省住建厅相关人士表示，公积金贷款和商业贷款的最大区别就是商业贷款的利率更高，要付更多利息。绿色建筑成本高一点价格也会高一点，但通过提高公积金贷款利率，买房人购买绿色建筑时就可多贷公积金，少付银行利息。这样一来，房子好卖了，开发商就会更多地开发绿色建筑，形成了良性循环。